Фонд „Ремонт и обновяване” по чл. 50 ЗУЕС — какво трябва да знаете

Освен парите за текуща поддръжка (оперативния фонд), всеки вход поддържа и втори, отделен фонд — „Ремонт и обновяване”. Той е уреден в чл. 50 ЗУЕС и често буди въпроси. Ето най-важното, накратко.

Кой създава фонда

Фондът „Ремонт и обновяване” се създава и поддържа с решение на общото събрание на собствениците (или на сдружението). Той служи за по-крупни ремонти и обновяване на сградата — покрив, фасада, асансьор, инсталации.

Как се определят вноските

Месечните вноски се определят с решение на общото събрание, съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост. Тоест по-голям апартамент плаща пропорционално повече.

Какъв е минималният размер

Законът поставя долна граница: вноските са в размер не по-малко от един процент (1%) от минималната работна заплата за страната. Така фондът не може да бъде символичен.

Пример (илюстративен — стойността се променя с минималната заплата): при минимална заплата от 1000 лв минималната месечна вноска е около 10 лв. Проверявайте актуалния размер на минималната работна заплата.

Защо е важно разделното счетоводство

Средствата на фонд „Ремонт и обновяване” трябва да се водят отделно от оперативния фонд за текущи разходи. Смесването им е честа грешка, която обърква отчета и затруднява събранието при гласуване за голям ремонт.

В Съседите двата фонда се водят разделно автоматично — събраното по ставка „Ремонтен фонд” и разходите за ремонт се отчитат отделно от текущите.

Тази статия е информационна и не представлява правен съвет. За конкретен случай проверете актуалния текст на ЗУЕС или се консултирайте с юрист.