Как се изчисляват идеалните части в етажната собственост

Идеалните части са в основата на почти всичко във входа — по тях се разпределят таксите, по тях се мери кворумът на общото събрание и тежестта на всеки глас. Въпреки това малко домоуправители знаят как точно се определят. Ето кратко и ясно обяснение.

Какво представляват идеалните части

Всеки самостоятелен обект (апартамент, магазин, ателие) притежава дял от общите части на сградата — стълбище, покрив, фасада, асансьор, двор. Този дял се изразява в проценти и се нарича идеална част. Сборът на идеалните части на всички обекти във входа трябва да е равен на 100%.

Защо са важни

• Такси. Голяма част от вноските се разпределят пропорционално на идеалните части.
• Гласуване. На общото събрание тежестта на гласа се определя по идеални части, а не „по човек”.
• Фонд „Ремонт и обновяване”. Вноските за фонда се определят съобразно идеалните части (чл. 50 ЗУЕС).

Къде да ги намерите

Първо проверете в документите за собственост — нотариалния акт и архитектурния проект (таблицата за площообразуване). Там обикновено са посочени идеалните части за всеки обект.

Как се определят, ако не са посочени

Когато в документите за собственост идеалните части не са посочени, те се определят като съотношение между площта на обекта (заедно с придадените към него складови помещения) и сбора от площта на всички обекти в сградата, преобразувано в проценти. Данните се вземат от собствениците, от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) или от съответната община.

Опростено: ако вашият апартамент е 80 кв.м, а сборът от площите на всички обекти във входа е 1600 кв.м, идеалната ви част е 80 / 1600 = 5%.

Какво да правите, ако сборът не е 100%

Ако сборът от идеалните части на обектите не е равен на 100%, те подлежат на преизчисляване и одобряване с решение на общото събрание. Това е чест проблем при по-стари сгради.

Тази статия е информационна и не представлява правен съвет. За конкретен случай проверете актуалния текст на ЗУЕС или се консултирайте с юрист.